Las 5 razones principales para invertir en bienes raíces

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Si estás buscando una inversión sólida, tienes muchas opciones. Sin embargo, durante muchos años, los bienes raíces han sido una de las inversiones más populares y ampliamente recomendadas. Hay bastantes razones para ello. Antes de invertir, es importante considerar sus necesidades únicas, personalidad y presupuesto. Sin embargo, los bienes raíces son una inversión que vale la pena considerar independientemente de su situación. Veamos las 5 razones principales para invertir en bienes raíces.

· Apreciación del precio ·

Todas las inversiones, incluyendo acciones, bonos, oro, arte y bienes raíces, fluctúan en valor. Hay períodos en los que los precios suben y cuando bajan. Sin embargo, con el tiempo, los precios de los bienes raíces tienden a aumentar. Si observa los precios de la vivienda en los Estados Unidos durante el último siglo, verá un aumento bastante constante. Por supuesto, hay excepciones, como la crisis de la vivienda de 2008. Sin embargo, estamos hablando de tendencias a largo plazo.  La razón fundamental por la que los bienes raíces tienden a aumentar con el tiempo es la escasez. Las poblaciones aumentan, los promotores construyen nuevas casas y negocios, pero hay una cantidad fija de tierra. Esto no significa que los precios suban constantemente. Como en todas las inversiones, hay inevitablemente fluctuaciones en el mercado. También es necesario mirar otros factores además de los precios, como la inflación y los costos asociados con la inversión inmobiliaria. Sin embargo, incluso teniendo en cuenta todos estos factores, las propiedades, las casas y otras inversiones inmobiliarias tienden a apreciarse con el tiempo.  

· Menor riesgo que otras inversiones ·

A diferencia de muchas inversiones, los bienes raíces son un activo difícil. En otras palabras, tiene un valor intrínseco. Para muchas inversiones, los valores son altamente subjetivos. El valor de los dólares, acciones, bonos, metales preciosos, sellos, objetos de colección y otras inversiones dependen de condiciones complejas y de la percepción pública, así como de las condiciones económicas. Lo mismo ocurre, en cierta medida, con los bienes inmuebles. La diferencia es que los bienes inmuebles siempre tienen un valor intrínseco. La gente necesita un refugio y lugares para construir casas y negocios.  Si compras una casa u otra estructura física, tanto el edificio como la propiedad son activos duros con un valor duradero, independientemente de las condiciones económicas. Mientras que los precios a menudo fluctúan, los bienes inmuebles nunca carecen de valor. Por el contrario, si usted invierte en una acción y la empresa se declara en bancarrota, su inversión vale cero. Una casa o un terreno, sin embargo, siempre tiene un cierto valor intrínseco. Es por eso que los bienes raíces son de bajo riesgo en comparación con muchas otras inversiones, incluyendo acciones, productos básicos y Forex. Cuando usted invierte en una empresa, moneda o mercancía, está sujeto a los caprichos del mercado. Con los bienes raíces, siempre tienes activos físicos, no sólo un pedazo de papel, que siempre están en demanda. 

· Capacidad de apalancamiento de las inversiones ·

El apalancamiento es un principio crucial en el mundo de las inversiones. El apalancamiento le permite usar el dinero o los recursos más allá de lo que realmente pagó de su bolsillo. Un ejemplo común es cuando compras una casa con financiación hipotecaria. Supongamos, por ejemplo, que tienes 300.000 dólares para invertir. Supongamos además que estás comprando bienes raíces para obtener un ingreso extra y que no piensas vivir en la casa tú mismo.   Sin el apalancamiento, su presupuesto de inversión es sólo de 300.000 dólares. Pero con una hipoteca, normalmente sólo necesitas el 20% del precio total como pago inicial. Esto te permite comprar una casa o apartamento de 1,5 millones de dólares. El apalancamiento también le permite obtener más de la apreciación. Tenga en cuenta que la apreciación de la propiedad se aplica al valor de la propiedad en lugar de la cantidad que invirtió, lo que significa que su retorno se multiplica en comparación con lo que sería sin el apalancamiento. Además, el 20% es el típico pago inicial, pero muchos inversores en bienes raíces encuentran ofertas más favorables. Si sólo das el 10% de entrada, por ejemplo, tienes el doble de apalancamiento. 

Así como el apalancamiento aumenta el potencial de beneficio, también reduce el riesgo para los inversores. Cuando usted sólo pone un pequeño porcentaje del valor de una propiedad, está limitando su propia inversión. La institución financiera que presta el dinero comparte el riesgo. Los inversores inmobiliarios que compran complejos de oficinas, edificios de apartamentos, hoteles y otras propiedades comerciales aplican este principio a gran escala. Es una de las razones por las que mucha gente hace fortunas en el sector inmobiliario.

· Beneficios fiscales ·

Los beneficios fiscales son otra característica atractiva de la inversión inmobiliaria. Hay muchas maneras en que invertir en bienes raíces reduce su factura de impuestos. Una de las estrategias más comunes es reclamar deducciones de impuestos como la depreciación. Todas las propiedades, junto con los electrodomésticos y accesorios, se deprecian debido al uso natural a lo largo del tiempo. Otras deducciones de impuestos incluyen gastos normales como seguros y servicios públicos. Incluso los intereses de la hipoteca son deducibles de impuestos.  Los inversionistas a menudo venden propiedades para obtener una ganancia. El IRS, naturalmente, se lleva una parte de estas ganancias. Sin embargo, las condiciones fiscales favorecen a los inversores inmobiliarios que poseen su propiedad por más de un año. Esto se debe a la diferencia entre las tasas de impuestos de ganancias de capital a corto y largo plazo. Los impuestos sobre ganancias de capital a corto plazo, que se aplican a las inversiones compradas y vendidas dentro de un año, son bastante sustanciales, hasta el 39,6%, dependiendo del tamaño de la ganancia. Esta es una de las desventajas de las acciones "day trading"; cuando se obtienen ganancias rápidas, se está obligado a pagar altos impuestos sobre las ganancias de capital. La mayoría de los inversores en bienes raíces, por el contrario, tienen propiedades por algún tiempo. Por supuesto, si usted compra y vende (o "voltea") una propiedad en menos de un año, usted es responsable de las ganancias de capital a corto plazo. En algunos casos, vale la pena pagar impuestos más altos para obtener una ganancia rápida. Sin embargo, la mayoría de los negocios inmobiliarios implican la posesión de propiedades por una duración más larga. Para obtener los beneficios de las tasas de ganancias de capital a largo plazo más bajas, tendrás que ser propietario de la propiedad durante un año. En este caso, su tasa de impuestos es sólo del 15%, 20% o 23,8%, dependiendo de la cantidad total de la ganancia.  Otro poderoso beneficio fiscal de la inversión inmobiliaria son las bolsas 1031. Esta es una táctica que le permite invertir las ganancias de los bienes raíces en futuras inversiones inmobiliarias, mientras que aplaza los impuestos sobre las ganancias de capital. Los inversionistas sofisticados virtualmente evitarán pagar cualquier impuesto sobre las ganancias a través de esta técnica.

· Cobertura contra la inflación ·

 Los economistas discuten conceptos como la inflación, la deflación y la recesión de varias maneras. En pocas palabras, la inflación significa un aumento general de los precios y la caída del valor adquisitivo del dinero. Incluso durante los períodos de supuesta baja inflación, los precios de muchas necesidades y productos básicos aumentan. El aumento de los precios de los bienes raíces y las rentas es uno de los efectos más dolorosos de la inflación - a menos que usted sea un inversionista de bienes raíces.  Los bienes raíces te protegen de los resultados dañinos de la inflación. Cuando la inflación hace que el precio de tu propiedad suba, siempre puedes venderla con una ganancia. Si usted está alquilando la propiedad, usted aumenta la renta en respuesta a las condiciones del mercado. Aunque sus ganancias se compensan con sus propios gastos (que también suben durante los períodos de inflación), al menos evita quedarse atrás. Por eso los bienes inmuebles son una cobertura eficaz contra la inflación.  ¿Qué pasa cuando no hay inflación o incluso deflación? Durante estos tiempos, los valores de los bienes raíces permanecen estancados o incluso caen. Sin embargo, como se ha mencionado, poseer activos duros te protege. Vale la pena señalar que incluso cuando los economistas y el gobierno afirman que estamos en un período de deflación, los alquileres y otros gastos esenciales permanecen estables o incluso aumentan. El alquiler, como la comida, es una necesidad independientemente de las condiciones económicas. Por eso los precios tienden a permanecer estables durante la deflación, mientras que los precios de los productos discrecionales (por ejemplo, los de entretenimiento) bajan. Por lo tanto, hay beneficios al poseer bienes raíces, ya sea que los precios en general suban o bajen. 

Bienes raíces: Una sólida inversión

Hemos visto algunas de las ventajas más convincentes de la inversión inmobiliaria. Lo que hace a los bienes raíces diferentes de otros tipos de inversión es su valor duradero, independientemente de las condiciones económicas. Naturalmente, condiciones como la política, los impuestos y la inflación afectan a los inversores de bienes raíces como a todos los demás. Sin embargo, poseer activos duros que la gente siempre necesita lo protege de las desventajas asociadas con otras inversiones. 

“Se espera que la marea de auge en el mercado de la vivienda en venta continúe aumentando durante al menos los próximos 8 años; los millennials más jóvenes llegarán a la edad de comprar una vivienda por primera vez aproximadamente al mismo tiempo, lo que significa que la década de 2020 será un período de demanda subyacente sostenida en el mercado de la vivienda”, según el estudio.

 TAMPA, Fla. (WFLA) – Zillow publicó su clasificación de los 10 mercados inmobiliarios más populares de los Estados Unidos, y Tampa es el número uno. Otras dos ciudades de Florida están entre las 10 primeras, lo que mantiene alta la temperatura del mercado inmobiliario en el Estado del Sol.

Según el estudio de Zillow, el mercado de las viviendas en 2022 se mantendrá alto.

Zillow espera que Tampa encabece la lista de mercados inmobiliarios de moda en 2022 como resultado de su relativa asequibilidad y alto crecimiento en materia de empleo, según su pronóstico para 2022.

Estos son los 10 principales mercados de EE.UU. para 2022:

Tampa, Florida

Jacksonville, Florida

Raleigh, Carolina del Norte

San Antonio, Texas

Charlotte, Carolina del Norte

Nashville, Tennessee

Atlanta, Georgia

Phoenix, Arizona

Orlando, Florida

Austin, Texas

En 2022, Zillow dijo que los mercados más calientes están “impulsados por una combinación de un fuerte crecimiento del valor de la vivienda pronosticado, sólidos fundamentos económicos que incluyen un alto crecimiento del empleo, un inventario en rápido movimiento y una gran cantidad de compradores probables”.

Mientras los valores suben y el crecimiento del empleo continúa, la “oferta restrictiva en general” calienta el mercado. Básicamente, no hay suficientes casas disponibles para vender y satisfacer la demanda de la cantidad de compradores de viviendas que buscan un lugar para vivir.

El cambio en la tasa de interés tendrá un impacto en las hipotecas y otros préstamos, con tres aumentos de tasas planificados durante el próximo año. A medida que la generación más joven llegue a una edad en la que estén comprando viviendas y el inventario siga siendo bajo, la competencia por las viviendas existentes aumentará junto con la demanda.

El estudio dijo que los dos grandes grupos demográficos activos en el mercado de la vivienda eran los baby boomers y los millennials.

“Se espera que la marea de auge en el mercado de la vivienda en venta continúe aumentando durante al menos los próximos 8 años; los millennials más jóvenes llegarán a la edad de comprar una vivienda por primera vez aproximadamente al mismo tiempo, lo que significa que la década de 2020 será un período de demanda subyacente sostenida en el mercado de la vivienda”, según el estudio de Zillow.

El mercado inmobiliario en Estados Unidos ofrece para todo aquel que busque nuevos horizontes, la posibilidad de invertir en ladrillos, protegiendo su capital a través de la realización de inversiones en áreas donde el valor de las propiedades y el valor de los alquileres tengan un constante crecimiento. Esto permite un resguardo de la inflación y contra la pérdida de valor adquisitivo, invirtiendo con tranquilidad en un país donde predomina la seguridad jurídica y las reglas claras.

La ganancia de la inversión se ve reflejada a través de la rentabilidad, revalorización del bien y la posibilidad de ir creando un historial crediticio en EEUU, herramienta que abre las puertas a tasas de interés hipotecario.

¿Por qué invertir en Florida?

Históricamente el Estado de Florida fue y será uno de los principales destinos de capitales de inversionistas latinoamericanos sumado a la constante migración interna y externa producto de la pandemia de Covid 19. Con la transformación del trabajo de manera remota desde cualquier sitio, se cuestionaron acerca de los beneficios que obtendrían al vivir en un lugar donde confluyen el buen clima, la diversión, la tecnología y las comodidades de una gran y próspera ciudad.

Recientemente, Financial Times, consideró a Miami como la ciudad más importante dentro del país. Las ciudades de Tampa y Orlando muestran el mismo crecimiento.

En lo que respecta al mercado inmobiliario, el año 2021 ha registrado la marca histórica de ventas anuales de propiedades en el sur de Florida y en particular en el área de Miami. Continúa la misma tendencia para el 2022.

Realizar inversiones en los condados de Miami Dade, Broward, Palm Beach y Monroe ofrecen, hoy en día y a futuro, grandes ventajas. Todas ellas ofrecen muy buenos retornos y tienen alta demanda de alquileres. Los constantes desarrollos urbanos que harán que, en unos años, los costos de tasación de las propiedades se eleven considerablemente. En definitiva, se obtienen excelentes retornos y revalorización.

TAMPA, Fla. (WFLA) – El mercado inmobiliario activo es aún más activo en el Estado del Sol, y en ningún otro lugar fue más activo que en la Bahía de Tampa. Cuando se trata de casas vendidas en febrero, Tampa tuvo el mayor porcentaje de casas vendidas, con casi el 16% de todas las ventas en todo el estado en el último mes.  

Según los datos de Florida Realtors, el 15.98 % de las viviendas vendidas en Florida se encontraban en Tampa Bay. De las 23,661 casas unifamiliares vendidas en febrero, 3,782 estaban en el área de Tampa-St. Pete-Clearwater.  

El siguiente rango más cercano en términos de viviendas vendidas fue en el área metropolitana de Miami, donde se vendieron 3,442 viviendas, seguidas por las 2,783 de Orlando y las 1,961 de Jacksonville. Si las ventas de casas fueran una carrera, el área de Tampa estaba a solo unos centímetros por delante de Miami. En todo el estado, la cantidad de ventas de viviendas disminuyó, debido en gran parte a los aumentos de precios y a la reducción continua del inventario. 

Aún así, el área metropolitana de Tampa solo tuvo una caída del 0.6% en las ventas, mientras que los precios medios de venta de viviendas aumentaron un 28.2%, a $378,142. Si bien los precios de venta de las viviendas aumentaron, el área metropolitana más cara del estado fue en Naples, donde los precios medios de las viviendas alcanzaron los $700,000, un aumento del 25.6% en comparación con el año anterior. Las ventas en sí disminuyeron casi un 25%, ya que los precios de las viviendas en Naples subieron.  

En el área metropolitana de North Port-Sarasota-Bradenton, los altos precios de las viviendas aumentaron más, casi un 24%, mientras que las ventas disminuyeron un 8.6%. La casa promedio en el área, que incluye partes de los condados de Manatee y Sarasota, costaba $458,450. Solo se vendieron 1,250 viviendas en la zona.  “Los datos de vivienda en todo el estado de febrero siguen la misma tendencia que hemos estado viendo durante meses: un suministro limitado de inventario para la venta, alta demanda de compradores y precios en aumento”, dijo Christina Pappas, presidenta de 2022 Florida Realtors. “Los precios de las viviendas siguen viéndose afectados por este déficit en el inventario. Cuando las viviendas están disponibles para la venta, se contratan muy rápidamente. 

El tiempo promedio para contratar viviendas unifamiliares existentes en todo el estado en febrero fue de 12 días en comparación con 21 días durante el mismo mes hace un año”.  Cambiando a condominios y casas adosadas, el estado de Florida vio 10,975 vendidos. En términos de clasificación, Miami era el rey y Tampa estaba en un distante segundo lugar. En el área de Miami, se vendieron 4,617 casas adosadas y condominios, por un precio medio de $300,000. Las ventas aumentaron casi un 17% y los precios un 22.4%.  

En Tampa, se vendieron 1,439 condominios y casas adosadas, con precios de $265,000, un aumento del 29.4%, mientras que el número de ventas disminuyó un 67%. Sebring en el condado de Highlands tuvo la menor cantidad de casas adosadas y condominios vendidos, con solo 17, una caída del 45%, aunque la mayor caída en las ventas fue en Naples con un 50.8% menos. Los precios en el área de Sebring subieron un 15.2%. El metro más caro para condominios y casas adosadas fue Crestview, donde solo se vendieron 226, con precios medios de $478,000, un aumento del 40%. Las ventas cayeron solo un 3.4% en comparación con febrero pasado. 

Según Florida Realtors, “las viviendas unifamiliares existentes tenían un suministro severamente limitado de 0.9 meses, mientras que el inventario de condominios y casas adosadas tenía un suministro de 1-2 meses”. La empresa de bienes raíces Zillow tuvo hallazgos similares en su informe de inventario de febrero.  El estudio de inventario de Zillow encontró que el inventario de viviendas de Tampa había disminuido casi un 30 % en el último año, a medida que aumentaban los precios de las viviendas y el alquiler.  “La pandemia trajo consigo una demanda extrema de viviendas que ha hecho que los precios aumenten a tasas que antes eran inimaginables”, dijo Zillow. “La demanda extrema impulsada por tasas de interés históricamente bajas y una ola de compradores Millennial y Baby Boomers agotaron un stock de viviendas que nunca se repuso realmente con nuevas construcciones después del exceso que siguió a la Gran Recesión”.

Si bien los precios tanto para la compra de viviendas como para el alquiler aumentaron, Zillow dijo que esperan que las ventas cierren rápidamente a medida que la demanda de viviendas se mantiene alta. Con esa demanda viene una escalada de materiales, que ya escasean y se están volviendo más caros.  Según el último Índice de Precios al Productor de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU., los materiales con los mayores aumentos de precios fueron los destinados a la construcción de viviendas. En conjunto, la escasez de materiales e inventario podría sumarse a los saltos de precios, ya que la oferta continúa reduciéndose, según el análisis de Zillow. Esperan que los saltos de precios alcancen su punto máximo en mayo, antes de que finalmente comiencen a desacelerarse. Mientras tanto, las tasas hipotecarias ahora superan el 4%.